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商战大片才有的桥段在现实中上演了?

近日有投资者称,收到来自中融信托的产品管理报告,上个月,中融信托发现与融创共同保管的保险柜锁芯被换,监管账户11.4亿资金被划走。

10月28日,贝壳财经记者从中融信托和融创双方证实了此事。融创方面表示,相关资金账户管理是在有关部门的监管下进行,资金会用于保交楼,不存在私自挪用情况。中融信托告诉记者,公司已第一时间报警并采取法律手段,完成了相关项目剩余未售在建工程查封,目前资金在政府监管账户,将最大程度保障委托人权益。

双方回应:划转用于“保交楼”,目前资金在政府监管账户

融创去年3月在武汉开发的一个地块项目找到中融信托募资,因未能按期收回款项而延期兑付,其间又发生了一场风波。

近日,一份中融信托出具给投资者的《中融-丰腾83号集合资金信托计划第2次临时管理报告》(下称“《报告》”)在网上流传。《报告》显示,2022年9月,受托人(指中融信托)发现存放受托人和融创方共同保管武汉塔子湖置业章证照及印鉴等共管物品的保险柜锁芯被换,保险柜无法打开。另外,塔子湖置业预售资金监管账户中约11.4亿元资金被划走。

贝壳财经记者从当事机构处证实了此事。中融信托向记者表示,事件发生后,公司立即向融创方提出严正交涉,并第一时间向当地公安机关报警,迅速采取法律手段,完成了塔子湖置业剩余10%股权及公园大观项目剩余未售在建工程查封。

“同时,公司多次向江岸区相关政府部门反映情况,协商解决公园大观项目交付及信托计划投资人利益实现的方案。目前资金在政府监管账户,我司也将在政府的统筹协调下,最大程度保障委托人权益。”中融信托称。

综合产品公告及机构投资者公告,“中融-丰腾83号”成立于2021年3月,底层资产为武汉市武昌区姚家岭村K1地块、K2地块项目开发,实质交易对手为融创。该项目本应于今年4月到期,但目前延期至2023年3月。抵押物是武汉塔子湖K3地块土地、融科天城部分商业办公楼,逾期后新增了天津、大连部分地块抵押。

不只是“中融-丰腾83号”,近日“中融-承安96号”的投资者也收到中融信托公告,公告同样提到中融信托与融创共管物品的保险柜锁芯被换,且在中融信托不知情的情况下,项目公司约4.23亿资金被融创方自行划付。其中约3.88亿元被划转至“武汉市新建商品房监管账户拨付资金暂挂款项”账户,约2223.20万元划转至“武汉市汉阳区人民政府晴川街道办事处融创1890项目重点监管专户账户”。

对此,融创方面表示,为更好地保民生、保交付,融创武汉1890和融创公园大观两项目被纳入武汉监管重点保交付项目,项目资金已严格按照政府监管专户要求管理。公司与中融目前在沟通协商的基础上,均向相关政府专班承诺,全力以赴确保交付。

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借钱一方需要保障,共管印鉴是常见的风险控制手段

在这个事件中出现的“保险柜”,作用是什么,存放什么物品,谁可以打开?

一位信托业人士告诉贝壳财经记者,以很多房地产项目为例,信托公司会派驻人员与房地产公司共管借款合同、对方的财务章甚至网银U盾等,这些重要物品会存放在保险柜里,信托公司一般不干预房地产公司经营,但需要掌握对方收支款项情况,在使用这些物品时需双方同时在场开柜。

“这是常见的项目风险控制手段。比如房地产公司收了5000万首付款,要买钢筋水泥,信托公司不会干预,但要掌握对方的支出,防止把项目的钱挪用到其他地方。”该人士称。

为保障资金安全,有的资金借出方还会设置更多细节。一位金融机构人士向记者介绍,例如一家企业找银行借一笔款,企业证照、借款合同、放款通知书等可能放入一个信封后再用火漆封起来,只要被开启就会留痕。另有信托业人士称,所有监管账户以及项目公司其他账户均需要预留信托公司指定印鉴,账户逐笔出款须审核同意。

压力仍在,项目销售回款是关键

保交楼是今年下半年重点工作,从中央政治局会议、住建部、银保监会到地方政府,今年下半年多级监管部门密集发声助力“保交楼”,具体举措包括一对一帮扶、设立纾困基金等。

其背景是:在过去一两年间,部分房地产企业在疫情冲击、市场下行压力加大及自身长期依赖高负债等因素影响下,出现销售回款不畅、新增融资受阻的问题,导致部分已售商品住宅项目因资金周转困难而停工或逾期交付,损害购房人合法权益。

融创上述两个项目也出现“施工进度有所放缓”等问题。贝壳财经记者在人民网(603000)“领导留言板”以关键词搜索看到,不少业主发帖询问施工进度。

例如7月26日一位业主称,去年3月买了融创武汉1890的房子,现在还在外面租房子住,且每月要还1万多元贷款,不知道到什么时候才能搬进新家。9月9日,署名为“汉阳区人民政府”的账号回复称,汉阳区十分重视融创1890项目施工情况,分别于今年5月16日、6月20日、7月11日邀约开发企业到项目实地勘察,了解到该项目15栋商品房均已封顶,目前正常施工中。汉阳区房管局已要求开发企业在保质保量的前提下,认真组织好施工,抓紧推进工程进度。

对于信托项目后续兑付,有业内人士称,目前资金在政府监管账户下,随着项目逐渐销售回款,产品也应该会逐渐兑付,不过房企面临的压力也非常大。上述金融业人士认为,此事需要政府、融创和中融信托三方共同商议处理,既要做好“保交楼”的工作,也要保障金融投资者的权益。

新京报贝壳财经记者 王雨晨

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