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美国房地产市场正面临危机。

陆美关系渐趋对立,根据华尔街日报报导,中国企业多年来一直是美国豪华酒店、办公大楼和其他商业房地产项目最积极最踊跃的买家之一,但现在他们正在争相退出,根据MSCI Real Assets数据,统计从2019年年初以来,中国企业已净卖出236亿美元的美国商业地产。美国房市遭遇逆风,8月二手房销售数字已连续7个月下跌,与2021年同期相比,年减幅高达19.9%。

报导分析,中国买家之前狂买美国老旧商办大楼、开发用地和饭店,特别是在曼哈顿,像是安邦保险曾在2015年以19.5亿美元收购华道夫饭店,创下美国独立饭店的最高收购价。根据MSCI数据,2013年至2018年,中国企业净买入将近520亿美元的美国商业地产,但此现象已发生改变。

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律师事务所Greenberg Traurig亚洲不动产业务主管罗斯坦分析,中国对美国不动产的投资在4年前开始下降,因为北京当局增加企业向海外转移资金的难度,一些最活跃的买家因而遇到财务问题,加上陆美关系恶化,也是陆企投资降温的原因之一。

以中国海航集团为例,其在2017年以22.1亿美元买下曼哈顿公园大道245号办公大楼,但该公司自2018年起爆发财务危机,被迫出售海外资产偿债,该大楼近日已由SL Green Realty接手。

值得注意的是,美国8月二手房销量再度衰减,经季调后的年率为480万户,连续7个月下滑,并跌至两年多来最低纪录,原因包括房价与房贷利率攀高,削弱民众购屋负担能力,导致房市买气急冻。

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