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双北公办都更 今年盛开

Sunbet官网 财经 2020-01-01 25 0
内政部长徐国勇(中),见证国家住都中心与丽宝集团签约台银圆山站西侧土地公办都更案。 圆山站西侧都更案概况

内政部住都中心出面主导的公办都更今年可望在双北市遍地开花,至少有三、四个基地将形成。内政部次长花进群12月31日在台银、住都中心和丽宝集团的三方签约仪式结束后受访指出,2020年大台北的公办都更案至少有三、四件,其中尤以中山女高以南总面积近4公顷的基地最受瞩目,将力拼2020年底前完成公告招商。

可望在2020年有明朗进展的公办都更案,包括位于信义区的儿福联盟基地、台北市的嘉兴街、板桥浮洲商业区紧邻合宜住宅基地,以及中山女高南侧4公顷的大面积土地。

上述四案进度,花进群指出,中山女高南侧基地正进行产权整合,也与文化部沟通进行绿建;嘉兴街的地主同意比例已超过95%,有机会在明年完成公告招商;至于儿福联盟尚有A、B两大基地,希望能借此带动五分埔的整体发展;板桥浮洲商业区亦已有不少业者接触住都中心,表达参与意愿。

国家住都中心主导的公办都更第一案「捷运圆山站西侧都更案」,赶在2019年最后一天与丽宝建设签约,全案预估投资43亿元,打造饭店、商办等设施;花敬群强调,过去讨论圆山站公办都更时,就设定不能以盖豪宅卖掉为目标,必须结合周围环境,让都更效益极大化,并且导入区域开发的概念。

圆山捷运站西侧都更 台银大进补

位于圆山捷运站西侧的3千坪都更案,不仅为住都中心成立1年多来的公办都更首例,提供土地占比超过97%的台银更将兼得资产净值增加与租金收入,台银内部估算,透过回租20年方式,台银20年内约可得到超过30亿元租金,总资产价值将增加28.29亿元,更新前土地价值约44.35亿,更新之将增为73.14亿元。 而此次丽宝集团参与圆山捷运站西侧的公办都更,丽宝以约当总投资额43亿的65%,约28亿元进行专案建筑融资,并已确定由台银进行后续的都更融资。 台湾金控暨台银董事长吕桔诚强调,十多年前首度出任台银董事长时,对这块3千坪的土地就一直在思考如何处理,特别是这块地面积很大,当时都更还不像现在蔚为风潮,「最主要是当时整个社会氛围、都更相关的法制环境还不像现在」,如今能够在他回任台银董事长后,在2019年底完成的签约,对他而言是缘分。此次台银分回的是库伦街南侧的全部

国家住都中心负责推动八大公办都更案,第一案就是台银圆山站西侧土地,2019年10月由丽宝建设得标。

内政部长徐国勇表示,过去都更都会遇到钉子户等问题,现在国家住都中心的公办都更案有示范作用,未来危老整建和都更条例将更进一步推动,将可以翻转市容、活化资产。

花敬群表示,希望圆山捷运础可以让「被遗忘的酒泉街」重新放出生命力,看好对承德路以北整个北大同区的带动效果,以台北车站为节点,往北的北大同区乃至于士林夜市,未来五至十年「台北市可望借此重新翻转」。

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