实价登录资料显示,竹科、中科、南科等座落行政区近10年房价,涨幅可观,甚至翻倍飙升。图为新竹科学园区。 台积电若如外传赴台中发展高阶制程,这些工程师的所得更高,对于周边房市会产生一定激励效果。 三大科学园区十年单价变化

科技大厂全台布局,为已升温的房巿增添柴火,实价登录资料显示,竹科、中科、南科等座落行政区近10年房价,涨幅可观,如竹科所在的宝山因原本基期低,涨幅高达210%。台积电将在台中、高雄投资建厂,巿场人士分析,台中属高阶制程,预期高所得工程师的购买力将对房巿有正面助益,至于高雄巿场已过热,后巿还待观察。

人口带动商圈 促进发展

实价登录揭露资讯显示,10年来竹科所在的竹北、东区、宝山涨幅因基期不同,约达47%至210%,中科的西屯、后里、大雅增幅则在23%至86%,南科部分新巿、善化因10年前的每坪平均单价只有7.4万至7.8万,时至今日每坪已来到17万上下,增幅高达132%、117%。

台湾房屋趋势中心经理李家妮表示,科学园区将可为区域引发「人口群聚力」、「产业聚合力」与「就业消费力」,不仅能带动商圈经济成长,更是促进房市发展的一大助力。

以距离高雄最近的南科,成功带起区域房市经验来看,台积电拟设厂的高雄中油炼油厂旧址,周边原本就拥有楠梓产业园区人口红利,商圈生活机能发展已有一定成熟度,厂区周边更有捷运红线绕行,是全台唯一可搭乘捷运通勤的台积电厂区,整体地理条件与商圈机能皆优于南科,对推升未来房市价量表现也可更有力。

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产业题材发酵 资金卡位

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,新竹的园区客是全台湾受薪阶层薪水最高的一群人,购屋的负担能力较强,尤其近年半导体成为重点发展策略产业,相关从业人员的薪资、投资都有丰厚回报,而就业机会也是重要的基本面,其需求也带动地价房价走扬,因此近年除了重划区、捷运外更多了跟着科技厂商走的题材。

跟捷运题材一样,资金不会等到真的挖下去才进场,只要消息比较确认,资金就会抢先一步进场,进而拉高地价与房价,曾敬德表示,若如外传台积电在台中的新增投资,是要发展高阶制程,这些工程师的所得更高,对于周边房市会产生一定需求与激励效果。

高雄短期热 后市待观察

曾敬德指出,高雄也是资金走在前面,所以已经看到地价与房价上扬,目前行政资源都往南部倾斜,加上科技业的发展题材与周边产业链也都前进高雄,已经让当地房价走扬。不过现在高雄市场过热,民众短期看好情绪过度乐观,不见得会飙风再起,要看后续预售换约政策是否落实。

李家妮则指出,在台积电设厂拍板定案后,高雄从路竹、桥头、楠梓到仁武及小港,已形成一南部半导体S廊带,不仅扩大整体产业聚合力,高雄拥有丰富的公共建设与产业投资利多,已带动高雄房价冲上一波,特别是一些房价基期较低、具开发潜力的蛋白区,补涨更为明显,而未来厂区与就业人口陆续到位后,势必也有机会再迎来一波高峰。

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