指标大型行库对于不动产市场最新评估报告出炉，并特别针对「蛋黄区」台北市的建商进行访查，据1月的访查结果，全国建商缺工严重的问题，连位处不动产最精华地带的台北市建商都难免，大型行库引述建商看法指出，北市建商认为尽管原物料价格稍有回落，但由于人力方面持续吃紧，且因为缺工，使工资上涨幅度更高，导致营建成本仍处高档压不下来，更预期缺工问题恐怕迟至今年第二季都无法缓解。

价格及交易量方面，北市建商也预期在央行限期18个月开工、缺工问题严重的情况下，不但营建成本大幅上扬加重建商的财务压力，同时在推案上更有两大影响，一是更慎选推案区域，二是开始延后新建案推出时程。

大型行库主管指出，房市低迷，连身处「蛋黄区」的北市建商在开发新案时都要评估再三。

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根据访查结果，北市建商都认为，总体经济前景不确定性高、升息使利率水准大幅拉高、买方观望氛围浓厚，已使市场买气冷清，亦提高业者新案开发压力，同时也影响后续市场价量表现。

北市建商认为，由于短期营建、人力成本仍在高档，且在成本压力之下，不但新建案开价难以下降，更因此使买卖双方价格认知差距扩大，短期虽然是「价稳量缩」，但中长期若经济前景不确定性及利率持续上扬，使市场买气难以复苏，房市将进一步演变为「价微跌量缩」。

大型行库引述北市建商看法指出，央行升息除了影响投资客之外，连自住户都受影响。

因为当前仍处在升息循环中，自住买盘负担的房贷利息负担亦持续上升，致使买卖双方成交难度亦随之增加，建商销售量也受冲击，再加上限制购地贷款必须于18个月内动工，相对应的行政程序亦需耗费相当时程，可说不论是在资金，或是时程上都对建商造成极大压力，亦使部分财务体质较差的建商，经营出现困境。

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